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      典當知識

      房產(chǎn)交易“自行定價”系誤傳 過戶仍須緊遵政策

      發(fā)布時間:16-10-11  點擊數(shù):

             近日,一則“鄭州至親間過戶房產(chǎn)可自行定價”的新聞在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚,各大網(wǎng)站、平臺紛紛轉(zhuǎn)載。消息稱鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時,交易價格可以自己決定,這樣一來,直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費可以減少。
      昨日,省地稅局召開新聞發(fā)布會,對這一新聞進行了澄清和解釋:不是自行定價,而是據(jù)實申報,直系親屬交易價格可以定得低,但如再次出售還需按差價交個稅。

            “自行定價”的傳聞緣起于2014年5月27日省地方稅務局出臺的《河南省地方稅務局關(guān)于存量房評估工作有關(guān)問題的通知》(豫地稅發(fā)〔2014〕64號)中關(guān)于“交易雙方為父母與子女,祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女,兄弟姐妹關(guān)系的” 可認定為納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低的“正當理由”的規(guī)定。
              省地方稅務局財產(chǎn)和行為稅處處長翟翔說,“規(guī)定中的交易價格并非“自行決定”,而是“據(jù)實申報”,網(wǎng)上所傳“交易價格可以自己決定”純屬對政策的誤讀。
      翟翔解釋說,直系親屬交易房產(chǎn),如果他們的真實交易行為得到確認,可作為正當理由,不通過地稅部門的存量房評估系統(tǒng),按照納稅的實際交易價格進行申報納稅。但是房子若要再進行二次交易,需要補交差額個人所得稅。
      例如,如果是媽媽要把房子交易給自己的女兒,那么,她們之間的交易價格可以定價為1萬元,但她們的交易額和申報額要一致,要據(jù)實申報,這樣稅務部門是認可的。但是,當女兒需要再次銷售房子時,就須按照差價的20%交個稅,例如如果是按照市場價定價房子為100萬元,則需要補交100萬元與1萬元之間差額的20%,作為個人所得稅,也就是,需補交99萬元的20%,即19.8萬元個人所得稅。

             省地稅局相關(guān)負責人表示,這一政策出臺是為了規(guī)范存量房評估,也是為了更好地保證納稅人的合法權(quán)益。針對個別地區(qū)、個別單位對這項政策執(zhí)行不到位的,并且納稅人可以提供相關(guān)證據(jù),證明是合乎政策的,多繳納的稅款,原稅務機關(guān)須進行退稅。
      最后,小編提醒大家,名下房子不宜過多,因為即將到來的 房產(chǎn)稅可能是按照名下房產(chǎn)數(shù)量征收的。

       
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