根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)挠挟a(chǎn)設(shè)定，必須以合法為前提，用于典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須具備以下條件：
     1、當(dāng)戶對其用以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)依法享有完全的處分權(quán)。這要求當(dāng)戶應(yīng)對典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。當(dāng)戶以共有房地產(chǎn)典當(dāng)融資時，須經(jīng)全體共有人書面同意。當(dāng)戶以其無權(quán)處分的房地產(chǎn)申請典當(dāng)設(shè)立抵押權(quán)的，其典當(dāng)行為和簽訂的《典當(dāng)合同》無效。
     2、用以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須是符合法定范圍和法定要求的，符合國家規(guī)定的上市交易條件。根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，可以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)主要包括：
     （1）當(dāng)戶所有并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋和其他地上附著物，包括公司、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物。
     （2）當(dāng)戶依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓（補(bǔ)交地價）方式取得的，依法享有處分權(quán)并取得國有土地使用權(quán)證的國有土地使用權(quán)。
     （3）當(dāng)戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
     （4）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物。
     （5）依法獲得的預(yù)售商品房。
    受經(jīng)濟(jì)形勢的影響，有的典當(dāng)行出于資金安全和絕當(dāng)后絕當(dāng)房地產(chǎn)處理難度的考慮，有可能會向當(dāng)戶提出以下條件：
     （1）當(dāng)戶在用于典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)以外，必須還有至少一套房產(chǎn)。
     （2）當(dāng)戶用于典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須閑置。
    3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。